Depuis longtemps, le pourcentage que reçoit un constructeur lors de la construction d’une maison a souvent fait l’objet de plusieurs interrogations. Certaines personnes affirment même que les constructeurs dépassent la limite imposée par la loi. Mais qu’en est-il vraiment ? Découvrez dans la suite de cet article quel pourcentage prend un constructeur de maison.
Quelle est la marge du constructeur d’une maison ?
Lorsque la construction d’une maison est confiée à un constructeur, il fournit à son client un devis unique qui ne subit aucune modification avec la réalisation des travaux. Ainsi, le contrat de construction d’une maison individuelle définit préalablement le montant total des travaux qui ne risque pas de connaître un surcoût. N’hésitez pas à cliquer ici https://www.maisons-atlantique.com/constructeur-maison-guerande, si vous êtes à la recherche d’un constructeur fiable.
Par contre, le maître d’œuvre ou l’architecte fixe un prix préalable qui peut changer sous l’effet de la réalité du terrain ou du prix des matériaux de construction. Ainsi, ces deux professionnels ont la possibilité en cas de hausse des prix des matériaux, de revoir le montant de leur devis afin d’avoir leur marge bénéficiaire. Le constructeur quant à lui une fois qu’il aurait fixé le montant du devis, n’a plus la possibilité de réajuster les prix, peu importe les changements remarqués ou même en cas d’erreur sur ses prévisions.
La marge moyenne qu’un constructeur perçoit sur le montant des travaux HT avoisine 25%. Dans ce pourcentage, le constructeur est appelé à payer les conducteurs de travaux intervenant dans la réalisation du chantier. Ainsi, il se retrouve à la fin à un pourcentage d’à peine 5% qui représente une faible marge lorsqu’on compare à d’autres secteurs d’activité.
Comment négocier le prix d’une maison avec un constructeur ?
La négociation du prix d’une maison peut se baser sur plusieurs aspects.
La maîtrise du marché
Il faut noter qu’avant de pouvoir négocier le prix d’une maison avec un constructeur, il est important de bien maîtriser le marché de l’immobilier. Lorsque vous avez une idée exacte des prix du marché et des offres que proposent les autres constructeurs, vous pouvez donc négocier avec votre constructeur si le devis qu’il vous propose dépasse de loin ceux de ses concurrents.
Négocier les matériaux de construction
Lorsque vous confiez la construction de votre maison à un constructeur, vous avez la possibilité de négocier avec celui-ci les prix des matériaux à utiliser sur le terrain. Vous pouvez même revoir avec lui le prix des prestations et trouver un moyen de profiter des prestations supplémentaires. Votre constructeur peut en effet, si vous savez bien négocier, accepter de faire la pose de parquet au lieu du carrelage, d’installer des prises électriques ou bien d’autres prestations.
Négocier les taxes et les frais de notaire
Vous avez aussi la possibilité de négocier avec votre constructeur, la TVA ou les frais de notaires. Parfois les constructeurs eux-mêmes proposent à leurs clients la gratuité des frais de notaires pour gagner en clientèle. Dans le cas où vous ne recevez pas cette proposition, vous pouvez essayer de négocier avec votre constructeur.